Очень интересная тема, с которой мы иногда сталкиваемся при работе с такими объектами недвижимости, как дом. Приходишь на осмотр с клиентом, а возле забора стоит соседская машина. Поневоле покупатель начинает думать об этой проблеме.
Любой дом огорожен забором и имеет подъездные пути и хозяева дома, психологически, распространяют свои права не только на сам участок, но и на часть прилегающей территории. Это примерно как с внешними стенами квартир, которые жильцы, почему-то, считают своими собственными, не понимая, что это общедомовое имущество.
Например, вы приезжаете на дачу и возле своего забора видите поставленную машину соседа. Вас это возмущает, самому надо поставить машину, а тут его машина и ваш праведный гнев велик. Есть ли здесь нарушение ваших прав? Давайте рассмотрим не психологические, а правовые моменты этой ситуации.
Вопрос использования земельного участка тесно связан с правами на этот участок, а также на прилегающие участки. Начнем с того, что, чтобы предъявлять какие-то претензии, надо самому иметь определенные права. Сосед занял участок перед вашим забором, но встает вопрос, имеете ли вы исключительное право занять этот участок?
Здесь многие упускают из виду, что вы являетесь собственником своего земельного участка, а дороги, обычно, относятся к муниципальной собственности. Земельные участки огораживаются забором и ваша личная территория находится в периметре забора. Всё, что за забором, относится к муниципальной собственности, а, следовательно, к общей и которой может пользоваться любой желающий.
Муниципалитет, в теории, может защищать свои права на этот земельный участок, но им обычно все равно, кто и как ставит машины, как используются эти участки и т.д. Муниципалитету не интересно, если только не допускаются серьезные нарушения. Дорога есть, она используется, проезд остался, значит всё нормально.
Но что вам делать в этом случае если вас конкретно нервирует сосед со своим автомобилем? Дадим некоторые рекомендации на эту тему.
Во-первых, ни один нормальный сосед не станет ставить свою машину возле чужого земельного участка, чтобы потом идти определенное расстояние до своего участка. Если он ставит машину именно в этом месте, то там есть определенные преимущества.
Как правило, в целях комфорта люди отсыпают себе щебнем площадку, благоустраивают ее и на эту площадку у всех устремлены взоры. Зачем ставить машину в траву или грязь когда есть хорошая благоустроенная площадка, а соседа не видно.
Вы просто провоцируете людей поставить машину именно к вам, для них это становится лучше, чем поставить её у себя. Поэтому ни в коем случае нельзя улучшать состояние площадки перед вашим забором по сравнению с площадкой перед чужими заборами.
Другой момент, как мы уже указывали, администрации всё равно, поэтому, если вы установите ограждения или препятствия из легких разборных конструкций, которые не позволят просто так припарковаться, они влияния на земельный участок не оказывают и наказания за это не будет. Если уж предъявят претензии, вы просто их уберете.
Другой широко применяемый способ — высадка вдоль забора кустов, устройство клумб, укладка старых покрышек, в которых выращивают растения. Тем самым создавая искусственные препятствия для того, чтобы туда нельзя было просто так заехать.
Если соседи чем-то недовольны, то они должны обращаться в администрацию или в суд. Но вы сами понимаете, что никто обращаться не будет, поэтому этим все и закончится.
После того как пройдет определенное время, люди привыкают и воспринимают это как должное. Есть препятствие и есть, никто на это не будет обращать внимания. Нужно относиться ко всему этому с позиции того, что вам надо организовать порядок пользования данным местом, который устраивает именно вас, причем организовать с минимальными усилиями.
Ходить ругаться с соседом не нужно, все это может привести к негативным последствиям. Поэтому лучше создать ситуацию, когда ругаться не придется вообще. Вот наши простые рекомендации.
